매물번호:11927
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무실
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매매 |
390억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,061.58㎡ 321평 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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방향 |
-
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| 주용도 |
휴게음식점
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기타용도 |
제1종근린생활시설(휴게음식점)
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| 방 / 화장실 |
- / -
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
단독사옥(통임대)
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입주가능일 |
-
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| 사용승인일 |
1984-02-27
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☎ 02-554-5558 (24시상담가능)
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매물정보
◈위치와 교통◈
- 강남역(2호선,신분당선) 더블역세권 도보2분
- 강남역 사거리 인근에 위치
◈매물의 특징◈
- 대지면적 : 428.1㎡
- 건물면적 : 1061.58㎡
- 임대차 승계 및 명도 가능
- 지하1층 ~ 4층 건물
- 엘레베이터있음
- 용도지역 : 도시지역, 일반상업지역
- 건축용도 : 근린생활시설
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강남 서초권 전문
☎ 02-554-5558 (24시상담가능)
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
428.1㎡
130평
평
|
건축면적 |
243.48㎡
74평
(건폐율 56.87%)
평
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| 연면적 |
1,061.58㎡
321평
평
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용적률산정연면적 |
730.03㎡
221평
(용적률 170.53%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
-
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
4대
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엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1983-06-15
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1984-02-27
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 126.47㎡ 38.26평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 186.59㎡ 56.44평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 186.59㎡ 56.44평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 230.38㎡ 69.69평 |
| 지하1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 296.05㎡ 89.56평 |
| 지하1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 35.5㎡ 10.74평 |
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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