매물번호:11926
| 주소 |
서울 강남구 역삼동 역삼포커스빌딩동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
사무실
|
매매 |
270억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 2,252.62㎡ 681평 평
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| 층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :4층
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방향 |
-
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| 주용도 |
기타제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 방 / 화장실 |
- / -
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
|
화물 엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
단독사옥(통임대)
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입주가능일 |
-
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| 사용승인일 |
2001-05-31
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☎ 02-554-5558 (24시상담가능)
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매물정보
◈위치와 교통◈
- 역삼역(2호선) 도보5분
- 역삼역 사거리 인근에 위치
- 대로변 바로 이면에 위치하여 교통 및 접근성 좋습니다
- 이면도로 코너자리로 가시성 뛰어납니다.
◈매물의 특징◈
- 대지면적 : 639.9㎡
- 건물면적 : 2252.62㎡
- 올근생건물
- 오피스 상권으로 임대수익 훌륭합니다.
- 명도협의 가능합니다.
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강남 서초권 전문
☎ 02-554-5558 (24시상담가능)
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
639.9㎡
194평
평
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건축면적 |
378.24㎡
114평
(건폐율 59.11%)
평
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| 연면적 |
2,252.62㎡
681평
평
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용적률산정연면적 |
1,267.5㎡
383평
(용적률 198.08%)
평
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| 층정보 |
지하 2층
/ 지상 4층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
17.4m
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지붕구조 |
철근콘크리트조
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| 주차 |
자주식(옥내)
13대
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엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
2000-04-19
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| 착공일 |
2000-06-01
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사용승인일 |
2001-05-31
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 376.47㎡ 113.88평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 97.02㎡ 29.35평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 281.22㎡ 85.07평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 134.55㎡ 40.7평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설 | 378.24㎡ 114.42평 |
| 지하2층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설 | 478.97㎡ 144.89평 |
| 지하1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 125.4㎡ 37.93평 |
| 지하1층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장 | 380.75㎡ 115.18평 |
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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